Общая площадь участка: 1,5 Га
Общая площадь здания в габаритах наружных стен: 43.350 м²
Строительный объем: 201.872 м³
Площадь застройки гаража-стоянки: 6.900 м²
Количество м/мест: 310
Местоположение: г. Сочи, ул. Триумфальный проезд, 1
Инвестор: ООО «Итера-СпортСтрой»
Заказчик: ЗАО «Монарх-УКС»
Год проектирования: 2011-2012
Степень участия: в полном объеме стадии «П» и «Р»
Экскурс
Период подготовки Сочи к зимней олимпиаде поделил город на «до» и «после». Невероятная по своим масштабам стройка способствовала появлению удивительных архитектурных образов. Офисный центр для Оргкомитета Игр — яркое тому подтверждение.
Проект разрабатывался в рамках программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта. В его создании приняли участие сразу два архитектурных бюро – наше и «RKW Group» из Германии. Авторство концепта здания принадлежит немецким коллегам, а мы полностью разработали проектную и рабочую документацию. Результат столь необычной коллаборации получил восторженные отзывы как профессионального сообщества, так и любителей спорта и архитектуры.
В 2011 году поступил заказ на проектирование этого объекта. Ответственная задача – достойно представить свою страну мировому спортивному сообществу, продемонстрировать великолепную организацию мероприятий и проявить истинное российское гостеприимство. Как и прочие объекты, построенные к предстоящей Олимпиаде, наш не должен был утратить актуальность и после ее завершения. Поэтому главная особенность здания – функциональная гибкость.
Во время Олимпиады все внутреннее пространство центра было в распоряжении организационного комитета, а крыша с настоящим газоном оставалась закрытой. Теперь же в этом здании — комфортабельные гостиничные апартаменты и офисы коммерческих предприятий. Эксплуатируемая кровля стала доступна для посещения, оттуда открывается потрясающая панорама! Можно наслаждаться видом кавказских гор и одновременно — наблюдать гонки на трассе «Формула-1».
Форма и содержание
Но не одними лишь красивыми видами и ландшафтными изысками славится этот объект. Архитектура заслуживает не меньше внимания.
Внешне, девятиэтажное здание имеет форму округлого игрека (Y). Это сформировало 3 зоны, связанные между собой центральным ядром. В дополнение к трем основным, спроектированы два малоэтажных крыла («E» и «F»), расположенных слева и справа от нижнего (южного). Каждое представляет собой двухэтажный каскадный объем, где нижняя кровля (1-го этажа) является эксплуатируемой, а верхнюю могут использовать только службы спасения, если возникнет необходимость.
Главный вход находится на севере, его окружают два других крыла здания, тем самым замыкая внутренний контур. Он выполнен в виде элипсной конструкции с широкой крышей. Все элементы нашего «Y» пересекаются в общем ядре. Именно оно обеспечивает вертикальную связь в здании — там находятся скоростные лифты и пожарные лестницы. Важно заметить, что получившиеся объемы, словно ветви дерева, относительно узкие. Это, в сочетании с коридорной планировкой и остеклением в пол, создало идеальные условия для проникновения наибольшего количества света. Внутреннее пространство рационально распределено — людям здесь комфортно, хорошая логистика, нет «мертвых зон». Все легко и понятно.
На фасаде — горизонтальное деление. Оно проходит по уровням перекрытия и подчеркивает «текучую» архитектуру здания. Разбавляет такой ритм входная группа и малоэтажные корпуса «E» и «F», чьи разноуровневые кровли создают плавность между активной вертикальной основой и ее окружением. Офисный центр выглядит эффектно и грандиозно! Выполнен в лучших традициях хай-тек. Его невозможно перепутать ни с одним другим олимпийским объектом «Сочи — 2014». Но главное — полностью оправдал ожидания!
Результат
Объект своевременно построен и сдан в эксплуатацию. Удобен, надежен, технологичен. Удачно совмещает архитектурные разработки, инновационное оборудование и строительные материалы, оптимальную систему энергосбережения, использование естественных источников энергии. Соответствует международным стандартам «зеленого» строительства, с учетом требований безопасности здания в эксплуатации и его влияния на окружающую среду.
Проект офисного центра получил экологический сертификат по системе ВREAM и специальную премию на конкурсе «Экоинновации — 2011».
Помимо эргономичности, функциональности и красоты, этот олимпийский объект имеет высокую рентабельность и коммерческую емкость. Поэтому до сих пор очень популярен. Сейчас офисные помещения класса «A» сдаются в аренду гигантам IT рынка, а комфортабельные гостиничные номера не остаются без постояльцев.