Общая площадь участка: 1, 076 га
Площадь застройки: 2194 м2
Общая площадь зданий, кв. м: 115 046 (в том числе надземная часть – 83.996, подземная – 31.050)
Полезная площадь: 51 900 м2
Этажность: 36 и 39 + технические этажи
Максимальная высотная отметка: 144.9 м
Количество квартир: 459
Количество машиномест: 743
Заказчик: ООО СК «Донстрой»
Степень участия: концепт, стадии «П» и «Р» в полном объеме

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА
Создать стильное, безопасное, благоустроенное, инновационное пространство для респектабельной жизни и отдыха. Объект должен прекрасно вписываться в естественный ландшафт и общую архитектурную концепцию квартала. Кроме того, оптимально использовать природные возможности местности, иметь высокую рентабельность и инвестиционную привлекательность.

Концепция
В разработку нам достался совершенно уникальный земельный участок. Это большая удача и настоящий профессиональный вызов! Парковая зона с водоемами в одном из самых экологически чистых и статусных районов столицы. Поблизости находятся посольства и дипломатические миссии, ведущие вузы страны, элитные жилые комплексы. Однородное социальное окружение сочетается здесь с низкой плотностью застройки. И это тоже важный фактор, который получил отражение в концепции проекта.

Площадь участка — 1,076га. Он расположен недалеко от пересечения Минской и Мосфильмовской улиц, с севера и востока ограничен малоэтажной жилой застройкой, с юга — высотным жилым комплексом «Воробъевы горы», с запада — Минской улицей.

Идея проекта изначально прорабатывалась с учетом природных особенностей и существующего архитектурного облика данной местности. Поэтому в основе концепции — виды на зеленые окрестности и водную гладь, а также — красота, простор, функциональность, удобство и приватность объекта. Именно это впоследствии и стало главными преимуществами ЖК «Долина Сетунь», которые обеспечили ему коммерческий успех! А визуальные аспекты, эргономичность, способы инсоляции, стали едва ли не основной движущей силой проекта.

В результате плодотворного труда, появилось объемно-планировочное решение: два корпуса премиум-класса — 36 и 39 этажей, объединенных общей подземной частью.
Помимо этого, проект предусматривал:
— оборудование в подземной части четырехуровневой автостоянки на 750 м/мест;
— устройство в цокольном и первом этажах офисных, коммерческих, технических, инженерных и других помещений службы эксплуатации ЖК;
— организацию входных групп в жилую часть на уровне 1-го этажа;
— благоустройство внутреннего двора на эксплуатируемой кровле стилобатной части с возможностью проезда пожарной и уборочной техники;
— устройство гостевых автостоянок перед входами в жилую и офисную зоны;
— функциональное разделение 1-х этажей корпусов на входные группы жилой части, офисы и технические помещения;
— размещение на верхних этажах двухуровневых квартир класса «ЛЮКС» (пентхаусов), имеющих выходы на открытые террасы;
— зонирование и обустройство закрытой придомовой территории.

Нам хотелось создать продуманное до мелочей жизненное пространство. Красивое, оригинальное, комфортное, с неповторимой камерной атмосферой. И это получилось!

Небоскребы вызывают стойкую ассоциацию с мегаполисом, с напряженным ритмом и шумом большого города. А в нашем случае они оказались в тихом, неспешном, уютном, «лесном» уголке столицы. Согласитесь, это ломает все стереотипы. И таких приятных особенностей в проекте еще немало!

Реализация
ЖК «Долина Сетунь» – два фешенебельных небоскреба, переменной высотности – 36 и 39 этажей. Корпусы объединены стилобатом, где расположена четырехуровневая стоянка на 745 машин с автомойкой и кладовыми. Территория комплекса огорожена и благоустроена (ландшафтный дизайн, спортплощадка, детский городок), находится под круглосуточной охраной.
Башни построены по монолитно-кирпичной технологии. Одна из сторон каждого корпуса полностью выполнена из мультистекла с повышенными энергосберегающими свойствами для тепло- и светозащиты внутренних помещений. Сочетание прозрачных, тонированных и цветных стеклянных поверхностей создает эффектную игру солнечного света на фасадах.
Архитектурный силуэт небоскребов напоминает трапеции. Он возник за счет того, что площадь нижних этажей чуть меньше последующих. Это добавляет зданиям визуальной легкости и воздушности. Эффект усиливают дымчатые оттенки наружных покрытий (натуральный травертин, орнаменты в стиле ар-деко). Венчает башни «корона», выполненная в виде каскада ниспадающих открытых террас, что делает образ еще более изысканным.
Трапецивидная конструкция зданий и панорамное остекление обеспечивают естественное освещения квартир в различные часы суток, дают великолепный обзор окрестностей и местных достопримечательностей.

Внутренне пространство комплекса впечатляет не меньше! Авторский дизайн интерьеров, премиальные отделочные материалы. Просторные и красивые входные группы. В холлах расположены диванная зона и стойка ресепшен. Установлены бесшумные высокоскоростные лифты с кабинами класса «люкс».

Всего в комплексе 458 квартир свободной планировки площадью от 59,9 кв.м до 231,8 кв.м. На верхних этажах — роскошные пентхаусы, с высотой потолков около 4 метров. Там предусмотрены каминные залы, большие холлы, гостиные с окнами на разные стороны. И главная фишка — приватные террасы, откуда открываются панорамные виды на долину реки Сетунь, Поклонную гору, Ботанический сад МГУ, ЖК «Воробьевы горы» и центр Москвы.

Результат
ЖК «Долина Сетунь» – сочетание высокой эстетики, технологичности и уединенности. В составе комплекса — два элегантных небоскреба для респектабельной городской жизни на охраняемой парковой территории с разветвленной инфраструктурой.
Комплекс находится на краю заказника, где дальнейшая застройка невозможна, а значит, виды из окон, прекрасные в любое время года, останутся прежними. Это еще одно неоспоримое преимущество ЖК «Долины Сетунь»!