Стиль, комфорт, локация. Когда речь идет о рабочем пространстве, три этих фактора имеют особое значение. От них зависит популярность, а следовательно, и коммерческая емкость объекта. Если бизнес-центр находится на отшибе, в неприглядной местности, а офисы неуютны и неудобны, на успех можно не рассчитывать. Да и кто станет вкладываться в заведомо убыточный проект?
Какие требования предъявляют к «дому для бизнеса»? На этот счет существует классификация коммерческих площадей, отражающая их преимущества и недостатки. Облик здания должен говорить сам за себя. И привлекать целевую аудиторию как художественными, так и конструктивными решениями. Строгие формы из стекла и металла — вот «визитная карточка» большинства деловых центров. Хотя такой стиль укоренился относительно недавно, но уже успел наскучить. Да, он современный и эффективный, но не стоит им ограничиваться, как наиболее универсальным и узнаваемым вариантом. Даже самые незначительные изменения во внешнем виде способны выделить проект на фоне архитектурных «собратьев».
Внутреннее устройство БЦ еще важнее. Простор и разноплановость – ключ к удобству и многофункциональности. Офисные зоны должны различаться по площади и структуре, чтобы удовлетворить как можно больше бизнес-потребностей. Подходы к кабинетам, переговорным, конференц-залам, служебным и техническим помещениям обязаны быть удобными и безопасными. А перемещения и логистика как внутри, так и снаружи здания — максимально эффективными. Скоростные лифты, автопарковки, надежные системы охраны – все это повышает уровень и популярность комплекса, что, в свою очередь, благотворно влияет на рентабельность. Чуть ли не главным фактором успеха является локация. Чем ближе к центру, тем лучше. И дороже! Пожалуй, самый ценный ресурс сейчас — время. Поэтому его экономия при эксплуатации является приоритетной задачей. Близость к метро, транспортная доступность, инфраструктура района – все это сказывается на арендных ставках. Не зря ценность квадратного метра так подвержена влиянию окружения.
